钢筋

混凝

土结

构

钢砼一等

1400

钢筋混凝土结构，(全框架)铝合金或塑钢门窗，胶合吊顶，高级内外抹灰，现浇屋面，钢砼现浇楼板，细石砼水泥砂浆面；高级水、电、卫浴，按层（幢）设置

钢砼二等

1300

钢筋混凝土结构，（半框架）有腰钢门窗，木门窗；较好内外抹灰，现浇屋面，一般水泥楼地面；较好水电、卫浴，按层（幢）设置

砖混

结构

砖混一等

1200

上好砖混结构，构造柱承重，现浇楼面，现浇屋面，部分钢筋混凝土梁柱承重，铝合金或塑钢门窗，胶合吊顶，高级内外抹灰，细石砼水泥砂浆面；较好水电、卫浴，按层（幢）设置

砖混二等

1100

较好砖混结构，铝合金或塑钢门窗，中级内外抹灰，较好水泥楼地面，较好水电、卫浴。按层（幢）设置

砖混三等

980

一般砖混结构，木门窗；一般内外抹灰，一般水泥楼地面；有水、电、卫，按层（幢）设置

砖混四等

810

较差砖混结构，大部分正规砖墙体，灰板墙或半砖墙分隔；较差内外抹灰，较好企口楼地面板、较好水、电、卫，按层（幢）设置

砖木

结构

砖木一等

850

上好砖木结构；附有百叶窗的有腰木门窗，线脚吊顶，较好内外抹灰，较好企口楼地面板、较好水、电、卫，按层（幢）设置

砖木二等

700

较好砖木结构；有腰木门窗，板条吊顶、一般内外抹灰，普通企口楼地面板；一般水、电、卫

砖木三等

620

一般砖木结构；正规无腰木门窗或较好旧式窗，一般内外抹灰，一般木楼地板；有水、电

砖木四等

510

较差砖木结构，无腰木门窗或较差旧式窗；较差内外抹灰，较差木楼地板或水泥地面，砖地或泥地；有水、电

简易

结构

简易一等

350

一般简易砖、木（竹）结构，较差旧木门窗；一般内外抹灰，简易水泥地、砖地面或泥地；有电

简易二等

280

较差简易砖、木（竹）结构，较差旧木门窗；较差内外抹灰，煤渣地面或泥地

结

构

1

上好钢筋混凝土结构

870

基础及梁、柱、楼板、屋面等到承重构件均为钢筋混凝土结构。砼墙或砖墙围护

2

较好钢筋混凝土结构

780

大部分钢筋砼承重，全部或绝大部分梁、柱、楼板、屋面均为钢筋砼，砼墙及柱间砖墙围护

3

上好砖混结构

730

钢砼满堂基础，标准一砖墙及以上钢筋砼梁、柱承重，钢砼屋面或琉璃瓦屋面

4

较好砖混结构

680

钢筋砼带形基础，标准一砖墙及以上钢筋砼梁承重，钢砼屋面或琉璃瓦屋面

5

一般砖混结构

640

部分钢筋砼基础或砖石基础，标准砖墙或部分空斗砖承重（石围梁），钢砼屋面或平瓦屋面

6

较差砖混结构

560

砖石基础，绝大部分标准一砖墙或空斗墙承重

7

上好砖木结构

580

正规砖墙（柱）承重，木料上等，用料粗大的方木、圆木屋架、木梁及洋松木屋架，带屋面板的平瓦、小青瓦屋面，有较好细木装修，较好西式木楼梯

8

较好砖木结构

520

正规砖墙（柱）承重，木料较好，结构正规的木屋架、木梁及洋松木屋架，石垫层式的平瓦、小青瓦屋面，一般西式或较好的中式木楼梯，板条墙或半砖墙装隔

9

一般砖木结构

420

砖墙（柱）承重，用料一般的木屋架、木梁、篦垫油毡。平瓦、小青瓦屋面，板条墙或半砖墙装隔

10

较差砖木结构

370

砖墙（柱）承重，用料细小的木屋架、木梁，平瓦、小青瓦屋面，板条墙或半砖墙装隔

11

一般简易砖木

(竹)结构

320

较差竹、木屋架，桁条，椽子、杂砖、煤渣砖墙承重，平瓦、小青瓦屋面

12

较差简易砖木

(竹)结构

280

较差竹、木屋架或绑扎屋架、杂砖、砖泥墙承重，平瓦、小青瓦、石棉瓦、油毡屋面

门

窗

13

铝合金窗、塑钢窗、木门

135

带纱铝合金窗，塑钢平开窗、木门

14

有腰钢、木门窗

95

带纱(或百页)有腰木门窗、带纱有腰钢门窗

15

正规无腰钢木门窗或较好旧式窗

65

正规不带纱无腰钢、木门窗，较好的旧式落地长窗，较好花格窗

顶棚及抹灰

16

高级内外抹灰

105

内墙高级混合砂浆底乳胶漆面或壁纸、墙布，卫生间瓷砖内墙裙，楼梯上廊油漆（或涂料）立面，外墙马赛克或面砖

17

较好内外抹灰

85

内墙及顶棚中级混合砂浆底油漆、喷塑面，卫生间瓷砖内墙裙，楼梯底走廊等涂料面，外墙混合砂浆底涂面，部分马赛克面

18

一般内外抹灰

55

顶棚及内墙普通石灰砂浆底纸灰抹面，外墙混合浆、干粘石、水刷石等一般抹灰

19

较差内外抹灰

45

内墙普通石灰砂浆，顶棚、外墙无抹灰或抹灰较差

楼

地

面

20

钢砼现浇楼地面

125

钢砼现浇楼板、细石砼水泥砂浆面

21

钢砼楼地面

85

多孔板楼地板、细石砼水泥砂浆面

22

较好木楼地面

85

圆木楞（或方木楞）的楼地板

23

普通木楼地面

65

木楼板、水磨石地面或方砖地坪

24

水泥地面、较差木楼地面

50

较差木楼板、细石砼面

25

煤渣地面

35

煤渣地面或三合土地面

设

备

26

高级水、电、浴、卫

85

水、电、浴、卫齐全，暗设电线、卫生间设坐便器、洗脸盆、搪瓷浴缸、住宅按套设厨房、卫生间各一间

27

较好水、电、浴、卫

70

水、电、浴、卫齐全，暗设电线、卫生间设坐便器，淋浴、住宅按套设厨房、卫生间

28

水、电、卫按层（幢）设置

50

有水、电、按层（幢）设置卫生间

29

水、电

40

有水、电、无卫

30

电

35

有电、无水、卫

1970年—1979年

70-80

70-80

70-80

50-60

1980年—1989年

80-90

80-90

80-85

60-80

1990年—1999年

80-90

80-90

80-90

60-85

2000年-2010年

90-98

90-98

80-95

60-90

2010年后

95-100

95-100

80-100

80-90

说明

1.成新率的确定以现场观察为主，根据房屋的建成时间、维护、保养、使用情况，综合得出。

2.建房不满三年且属完好房的，其成新可按全新房评定

1

钢混、砖混结构层高3.00米

以上（不含3.00米）

每增加0.10米，

价格增加1.5%

房屋层高系数均按重置价计算

2

砖木结构层高3.00米以上

（不含3.00米）

每增加0.10米，

价格增加1.2%

二等

钢砼框架承重（或半框架），钢砼基础，实砌墙围护，柱网较小，水泥楼面，钢门窗

930

钢混

结构

（排架）

一等

钢砼柱，柱顶高度大于7.5m，钢砼屋架或钢屋架，跨度＞15m，吊车吨位大于5吨

1080

二等

钢砼柱，柱顶高度大于4.5m、小于7.5m，钢砼屋架或钢屋架，跨度＞15m，无吊车

970

全钢结构

一等

钢砼基础，钢柱，钢梁，有吊车，彩钢板墙面屋面，柱顶高度大于6m 

780

二等

钢砼基础，钢柱，钢梁，无吊车，彩钢板墙面屋面，柱顶高度大于4.5m、小于6m

730

砖混结构

一等

砖柱，柱顶高度大于5.5m，砼屋架或钢屋架，有墙上跑吊车3-5T，跨度9-12m

680

二等

砖柱，柱顶高度大于4.5m、小于5.5m，砼屋架或钢屋架，跨度9-12m

580

简易结构

一等

简易砖基础，砖墙，空斗墙承重，简易钢柱、钢桁架，石棉瓦屋面、单层彩钢板或压型金属板屋面

350

二等

简易砖基础，土坯墙，杂木或毛竹立柱，石棉瓦屋面、单层彩钢板或压型金属板等屋面

270

说明：1.单层工业厂房及仓库房屋层高调整范围为：檐高在7.2米以上应调增，6.0米以下应调减（不含7.2米/6.0米）。调整值为：每增减30cm，价格增减1%；

2.工业厂房跨度调整系数说明表；

3.工业厂房跨数调整系数说明表；

4.非标准厂房按实际用材评估计算。

跨数

1

2

3

4

5

系数

1.01

1.00

0.98

0.97

0.965

跨度（米）

9

12

18

24

30

36

系数

1.25

1.15

1.00

0.88

0.82

0.79

三层楼房

-1

+2

-1

四层楼房

-1

+1

+2

-2

五层楼房

-2

+1

+2

+2

-3

六层楼房

-2

+1

+2

+2

+1

-4

平房

0

二层楼房

-1

+1

三层楼房

-1

+2

-1

四层楼房

-1

+2

+2

-3

五层楼房

-2

+1

+2

+2

-3

六层楼房

-2

+1

+2

+2

+1

-4

一

-5

二

-4

三

-3

四

-2

五

-1

六

0

七

+1

八

+2

九

+3

十

+4

十一

+5

十二

+6

十三

+6.5

十四

+7

十五

+7.5

十六

+8

十七

+8.5

十八

+9

说明：十八层以上按十八层计算。

水井

（砼预制管井）

插管井

250元/m

800元/只

砖围墙

(含基础)

水泥砖围墙70元/m2

水泥砖围墙（两面粉刷或构缝）80元/ m2

粘土砖90元/m2，粘土砖（两面粉刷）130元/m2

非标准

水泥粪池

120元/m3（无盖、不分栅）

土围墙

30元/m2

水泥饲料坑

130元/m3

围墙铁门

150-250元/ m2

水池

60元/只

闭路电视(规划区内)

100元/只

水泥晒场

简易20元/m2

较好50-60元/ m2

好(下用石片垫层)70元m2

空调移机

分体300元/只，

立式500元/只

20cm以上承重100元/m2

电话移机

规划区内110元/只

电话移机

规划区外210元/只

太阳棚

90-110元/米

石驳岸

170-350元/ m3，上有建筑减半计算

化粪池

250元/m3

干砌石坎

180元/ m3

太阳能拆装

1000元/只

油烟机移机

200元/只

卫生间五金挂件

80元/个

排风扇

100元/只

炉灶种类

普通炉灶

贴瓷砖的炉灶

一眼

二眼

三眼

一眼

二眼

三眼

价格

（元/座）

800

1000

1200

1200

1800

2200

说明

1.有砖砌高烟囱的外加20元/米；

2.可移式炉灶不予补助，搁板带瓷砖煤气灶相应补助。

非住宅

6%

4%

临时安置补助费

18.00

搬家费

2500元/次×2次

3500元/次×2次