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买房若要办理不动产权证，缴纳契税是必不可少的一步

本期，小安就买房“缴税一件事”来为大家答疑解惑。

有需要的小伙伴们快看过来吧！

一、办理房屋缴税需要携带什么材料？

1、一手房办证准备资料：

（1）不动产发票复印件（一般都是电子普通发票，提前打印一份即可） ；

（2）产权分割登记凭证/不动产权电子证复印件；

（3）购房合同；

（4）身份证、结婚证以及户口本复印件；

（5）补差协议（若发票与合同金额以及面积不一致需要提供，一致则无需提供）

2、二手房买卖需准备资料：

（1）网签合同；

（2）不动产权证原件；

（3）原房主购房时的全额发票或契税完税凭证或者重置成本评估报告（适用差额征收或据实征收方式：非住宅、受赠与或继承而来的房产交易）

注意事项：拆迁可抵扣契税的情形：可提前前往对应的征迁部门开具“产权额度分配表”并签字盖章（因部分拆迁办工作人员不懂流程，税务可提供空白表格模板，可先来领取防止造成多跑），不论一手房二手房，在原先资料的基础上额外提供出拆迁协议原件以及产权分配额度表，工作人员确认无误后将直接办理抵扣契税，无需后续更为繁琐的退税流程。

此图为税务提供的空白模板

此图为拆迁部门出具的标准表格（复印件）

二、具体缴税流程是什么样的？

直接于应用商城下载“南太湖号”APP,然后按如下路径依次点击：我的——立即登录（可使用手机号或者微信直接登录）——服务——不动产缴税——填写信息进行实名认证——缴纳税费——勾选对应税费然后点击扫码支付（如果使用同一个手机支付可先截图保存二维码图片，再切换至微信或者支付宝app扫码支付）

此图为登录入口

此图为登录界面

此图为缴税、开具完税凭证入口

此图为实名认证界面

此图为缴纳税费界面

此图为二手房电子发票及税票成功开具界面

注意事项：

1、可选择买卖双方任意一人进行登录认证南太湖号，但前后需要使用同一人的手机号和身份证号等信息，否则实名不通过将无法缴税。

2、生成的二维码可由他人进行扫描代为支付，但是微信或者支付宝需要绑定银行卡，无法直接从余额进行扣款。

3、缴款完成之后点击一键开具可以开具税票，点击申请开具可以开具不动产电子发票，页面显示已开具时表明已经成功开具，可根据需要选择截图、复制链接到浏览器下载或者直接发送到邮箱等方式进行保存。

如您还需了解其他相关业务政策，可电话咨询0572-5120580，祝您生活愉快。

关注我们安心办微课堂，教你更轻松更便捷的办事小知识，下期再见！