一、制定背景

《安吉县人民政府办公室关于印发2021年度安吉县房屋征收补偿有关标准的通知》（安政办发〔2021〕14号）实施3年以来，在我县城市有机更新、重要基础设施及重大工程建设项目征收房屋时起到非常重要的作用，为评估机构客观公正评估被征收房屋的重置价值提供参考标准，为征收部门征收房屋进行价值补偿提供参考依据，促使征收补偿基本做到公平、公正、公开。

但是随着经济发展，市场各类价格大幅上涨，原有补偿标准相较于市场价明显偏低，为保障被征收对象合法权益，进一步完善房屋征收补偿标准，根据《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规的规定，结合安吉实际，制定本标准。

二、制定过程

为科学修订补偿标准，安吉县住建局先后赴湖州市住建局房屋征收部门进行专题汇报，并赴长兴县等周边区县调研征收房屋补偿办法和补偿标准。同时，又书面征求各乡镇（街道）、相关部门意见和建议，并面向县内房地产评估行业机构征求意见和建议。整合各方意见、建议后，安吉县住建局牵头起草《2024年度安吉县房屋征收补偿有关标准（征求意见稿）》，再次征求相关单位意见。同时，在安吉县政府网站信息公开栏广泛征求社会各界意见和建议，同步委托代理律师进行法务审查。整个编制过程坚持以问题为导向，集思广益，力求通过县级层面统筹，各相关单位通力配合，完善我县房屋征收补偿有关标准。

三、主要内容

调整内容：对2021年房屋重置价格标准中，钢筋混凝土结构增加第三等类别，单价为1290元/m²；其余各结构等级价格调高30-170元不等（详见附件）。对分项重置价格表中，结构类新增一般钢混结构，单价为875元/m²；其余各结构等级价格调高0-155元不等（详见附件）。对房屋成新率标准明确了统一计算公式：1－年折旧率×（已使用年限－3），房屋年折旧率按房屋结构折旧率计。对厂房重置指导价中，全钢结构增加三等类别单价为510元/m²，混合结构增加三、四两个类别单价分别为510元/m²、420元/m²。住宅房屋，临时安置费从18元/m²/月调整为24元/m²/月，每户每月不足1000元的补足1000元调整为不足1400元的补足1400元；多层商品房搬迁费从2500元/次×2次调整为3000元/次×2次，独立式住宅搬迁费从3500元/次×2次调整为4000元/次×2次。

新增内容：住宅房屋东、南、西、北朝向系数标准分别按-0.25、0、-0.5、-1进行修正。

四、相关规定

本通知自2024年5月24日起实施。

解读单位：安吉县住房和城乡建设局

解 读 人：徐金海

联系电话：0572-5039266