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安吉县人民政府关于印发2018年度房屋征收补偿有关标准的通知安政发〔2018〕21号
 文件编号:EAJD00-2018-0005 公开方式: 主动公开
  公开时限长期公开   公开范围面向社会 责任科室:
  索  引  号: 330523-000-020500-20180523-001  审核程序: 浏        览: 560
  主  题  词:   来        源: 安吉县人民政府 文件效力:有效
  内容概述:
    

     各乡镇人民政府(街道办),县政府各部门,县直各单位:

《2018年度安吉县房屋征收补偿有关标准》已经县政府第11次常务会议审议通过,现予以印发。

 

 

     安吉县人民政府

                                 2018年5月15日

 

 

2018年度安吉县房屋征收补偿有关标准

 

   根据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》和《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,结合我县实际,特制定2018年度安吉县房屋征收补偿有关标准:

    一、2018年房屋重置价格标准(见附件1)

    二、2018年房屋分项重置价格标准(见附件2)

    三、2018年房屋成新率标准,层高系数调整表(见附件3)

    四、2018年厂房重置价格表(见附件4)

    五、2018年房屋层次系数标准(见附件5)

    六、2018年构筑物、附属物补偿费标准(见附件6)

    七、2018年非住宅房屋搬迁一次性补助费标准,住宅房屋临时安置补助费、搬家费补助标准(见附件7)

   八、本文件自公布之日起执行,原安政发〔2015〕18号文件同时废止,之前已实施或现在仍在实施的项目按原规定执行

    九、本文件由县住建局牵头实施

 附件:1.2018年房屋重置价格标准

      2-1.2018年房屋分项重置价格标准

      2-2.2018年房屋分项重置价格标准

      3.2018年房屋成新率标准,层高系数调整表

      4.2018年厂房重置价格表 

      5-1.2018年房屋层次系数标准

      5-2.小高层、高层层次系数

      6.2018年构筑物、附属物补偿费标准

      7.2018年非住宅房屋搬迁一次性补助费标准,住宅临时安置补助费、搬家费补助标准

 

附件1

2018年房屋重置价格标准

房屋

类别

房屋等级

类  别

价格

(元/m2

主  要  条  件

钢筋

混凝

土结

钢砼一等

1300

钢筋混凝土结构,(全框架)铝合金或塑钢门窗,胶合吊顶,高级内外抹灰,钢砼现浇楼板,细石砼水泥砂浆面;高级水、电、卫浴,按层(幢)设置。

钢砼二等

1200

钢筋混凝土结构,(半框架)有腰钢门窗,木门窗;较好内外抹灰,一般水泥楼地面;较好水电、卫浴,按层(幢)设置。

砖混一等

1100

上好砖混结构,构造柱承重,现浇楼面部分钢筋混凝土梁柱承重,铝合金或塑钢门窗,胶合吊顶,高级内外抹灰,细石砼水泥砂浆面;较好水电、卫浴,按层(幢)设置。

砖混二等

1000

较好砖混结构,铝合金或塑钢门窗,中级内外抹灰,较好水泥楼地面,较好水电、卫浴。按层(幢)设置。

砖混三等

920

一般砖混结构,木门窗;一般内外抹灰,一般水泥楼地面;有水、电、卫,按层(幢)设置。

砖混四等

720

较差砖混结构,大部分正规砖墙体,灰板墙或半砖墙分隔;较差内外抹灰,较好企口楼地面板、较好水、电、卫,按层(幢)设置。

砖木一等

750

上好砖木结构;附有百叶窗的有腰木门窗,线脚吊顶,较好内外抹灰,较好企口楼地面板、较好水、电、卫,按层(幢)设置。

砖木二等

600

较好砖木结构;有腰木门窗,板条吊顶、一般内外抹灰,普通企口楼地面板;一般水、电、卫。

砖木三等

520

一般砖木结构;正规无腰木门窗或较好旧式窗,一般内外抹灰,一般木楼地板;有水、电。

砖木四等

420

较差砖木结构,无腰木门窗或较差旧式窗;较差内外抹灰,较差木楼地板或水泥地面,砖地或泥地;有水、电。

简易一等

250

一般简易砖、木(竹)结构,较差旧木门窗;一般内外抹灰,简易水泥地、砖地面或泥地;有电。

简易二等

200

较差简易砖、木(竹)结构,较差旧木门窗;较差内外抹灰,煤渣地面或泥地。

 


附件2-1

2018年房屋分项重置价格标准

项目

编号

名称

价格

(元/m2)

具  体  条  件

 

 

 

 

 

 

 

 

1

钢混结构

770

基础及梁、柱、楼板、屋面等到承重构件均为钢筋混凝土结构。砼墙或砖墙围护。

2

较好钢混结构

680

大部分钢筋砼承重,全部或绝大部分梁、柱、楼板、屋面均为钢筋砼,砼墙及柱间砖墙围护。

3

上好砖混结构

630

钢砼满堂基础,标准一砖墙及以上钢筋砼梁、柱承重,钢砼屋面或琉璃瓦屋面。

4

较好砖混结构

580

钢筋砼带形基础,标准一砖墙及以上钢筋砼梁承重,部分框架,钢砼屋面或琉璃瓦屋面。

5

一般砖混结构

540

部分钢筋砼基础或砖石基础,标准砖墙或部分空斗砖承重(石围梁),钢砼屋面或平瓦屋面。

6

较差砖混结构

460

砖石基础,绝大部分标准一砖墙或空斗墙承重。

7

上好砖木结构

480

正规砖墙(柱)承重,木料上等,用料粗大的方木、圆木屋架、木梁及洋松木屋架,带屋面板的平瓦、小青瓦屋面,有较好细木装修,较好西式木楼梯。

8

较好砖木结构

420

正规砖墙(柱)承重,木料较好,结构正规的木屋架、木梁及洋松木屋架,石垫层式的平瓦、小青瓦屋面,一般西式或较好的中式木楼梯,板条墙或半砖墙装隔。

9

一般砖木结构

320

砖墙(柱)承重,用料一般的木屋架、木梁、篦垫油毡。平瓦、小青瓦屋面,板条墙或半砖墙装隔。

10

较差砖木结构

270

砖墙(柱)承重,用料细小的木屋架、木梁,平瓦、小青瓦屋面,板条墙或半砖墙装隔。

11

一般简易砖木

(竹)结构

220

较差竹、木屋架,桁条,椽子、杂砖、煤渣砖墙承重,平瓦、小青瓦屋面。

12

较差简易砖木

(竹)结构

180

较差竹、木屋架或绑扎屋架、杂砖、砖泥墙承重,平瓦、小青瓦、石棉瓦、油毡屋面。

附件2-2

2018年房屋分项重置价格标准

项目

编号

名称

价格

(元/m2)

具  体  条  件

 

13

铝合金窗、塑钢窗、木门

130

带纱铝合金窗,塑钢平开窗、木门。

14

有腰钢、木门窗

90

带纱(或百页)有腰木门窗、带纱有腰钢门窗。

15

正规无腰钢木门窗或较好旧式窗

60

正规不带纱无腰钢、木门窗,较好的旧式落地长窗,较好花格窗。

顶棚及抹灰

16

高级内外抹灰

100

内墙高级混合砂浆底乳胶漆面或壁纸、墙布,卫生间瓷砖内墙裙,楼梯上廊油漆(或涂料)立面,外墙马赛克或面砖。

17

较好内外抹灰

80

内墙及顶棚中级混合砂浆底油漆、喷塑面,卫生间瓷砖内墙裙,楼梯底走廊等涂料面,外墙混合砂浆底涂面,部分马赛克面。

18

一般内外抹灰

50

顶棚及内墙普通石灰砂浆底纸灰抹面,外墙混合浆、干粘石、水刷石等一般抹灰。

19

较差内外抹灰

40

内墙普通石灰砂浆,顶棚、外墙无抹灰或抹灰较差。

 

 

20

钢砼现浇楼地面

120

钢砼现浇楼板、细石砼水泥砂浆面。

21

钢砼楼地面

80

多孔板楼地板、细石砼水泥砂浆面。

22

较好木楼地面

80

圆木楞(或方木楞)的楼地板。

23

普通木楼地面

60

木楼板、水磨石地面或方砖地坪。

24

水泥地面、较差木楼地面

50

较差木楼板、细石砼面。

25

煤渣地面

35

煤渣地面或三合土地面。

 

 

26

高级水、电、浴、卫

80

水、电、浴、卫齐全,暗设电线、卫生间设座便器、洗脸盆、搪瓷浴缸、住宅按套设厨房、卫生间各一间。

27

较好水、电、浴、卫

65

水、电、浴、卫齐全,暗设电线、卫生间设座便器,淋浴、住宅按套设厨房、卫生间。

28

水、电、卫按层(幢)设置

50

有水、电、按层(幢)设置卫生间。

29

水、电

40

有水、电、无卫。

30

35

有电、无水、卫。


附件3

2018年房屋成新率标准

成新率(%)

房屋结构

建成年份

钢筋混凝土结构

砖混结构

砖木结构

简易结构

1970年—1979年

70-80

70-80

70-80

50-60

1980年—1989年

80-90

80-90

80-85

60-80

1990年—1999年

80-90

80-90

80-90

60-85

2000年-2010年

90-98

90-98

80-95

60-90

2010年后

95-100

95-100

80-100

80-90

说  明

1.成新率的确定以现场观察为主,根据房屋的建成时间、维护、保养、使用情况,综合得出。

2.建房不满三年且属完好房的,其成新可按全新房评定。

 

 

2018年房屋层高系数调整表

编号

调整项目

调整系数

备注

1

钢混、砖混结构层高3.00米以上(不含3.00米)

每增加0.10米,价格增加1.5%。

房屋层高系数均按重置价计算

2

砖木结构层高3.00米以上(不含3.00米)

每增加0.10米,价格增加1.2%。

 

注:1.调整额=(实际层高—标准层高)÷0.1×(1.2%—1.5%)×重置价;

    2.达不到标准层高的按规定下浮;

    3.本表只适用于单家独院住宅。

 

 

附件4

2018年厂房重置价格表

单层工业厂房及仓库房屋

钢混

结构

(框架)

一等

多层钢砼架承重,钢砼基础,实砌墙围护,现浇楼面,柱网较大(6m×6m),水泥楼面,钢门窗,水电卫齐全。

880

二等

钢砼框架承重(或半框架),钢砼基础,实砌墙围护,柱网较小,水泥楼面,钢门窗。

780

钢混

结构

(排架)

一等

钢砼柱,柱顶高度大于7.5m,钢砼屋架或钢屋架,跨度>15m,吊车吨位大于5吨。

930

二等

钢砼柱,柱顶高度大于4.5m、小于7.5m,钢砼屋架或钢屋架,跨度>15m,无吊车。

820

全钢结构

一等

钢砼基础,钢柱,钢梁,有吊车,彩钢板墙面屋面,柱顶高度大于6m 。

680

二等

钢砼基础,钢柱,钢梁,无吊车,彩钢板墙面屋面,柱顶高度大于4.5m、小于6m。

630

砖混结构

一等

砖柱,柱顶高度大于5.5m,砼屋架或钢屋架,有墙上跑吊车3-5T,跨度9-12m。

600

二等

砖柱,柱顶高度大于4.5m、小于5.5m,砼屋架或钢屋架,跨度9-12m。

500

简易结构

一等

简易砖基础,砖墙,空斗墙承重,简易钢柱、钢桁架,石棉瓦屋面、单层彩钢板或压型金属板屋面。

280

二等

简易砖基础,土坯墙,杂木或毛竹立柱,石棉瓦屋面、单层彩钢板或压型金属板等屋面。

200

说明:1.单层工业厂房及仓库房屋层高调整范围为:檐高在7.2米以上应调增,6.0米以下应调减(不含7.2米/6.0米)。调整值为:每增减30cm,价格增减1%;

2.工业厂房跨度调整系数说明表;

3.工业厂房跨数调整系数说明表。

跨数

1

2

3

4

5

系数

1.01

1.00

0.98

0.97

0.965

跨度(米)

9

12

18

24

30

36

系数

1.25

1.15

1.00

0.88

0.82

0.79


附件5-1

2018年房屋层次系数标准

有贮藏室层次系数

层次

系数

总层次

楼层

一楼

二楼

三楼

四楼

五楼

六楼

三层楼房

-1

+2

-1

 

 

 

四层楼房

-1

+1

+2

-2

 

 

五层楼房

-2

+1

+2

+2

-3

 

六层楼房

-2

+1

+2

+2

+1

-4

 

无贮藏室层次系数

 

层次

系数

总层次

楼层

一楼

二楼

三楼

四楼

五楼

六楼

平  房

0

 

 

 

 

 

二层楼房

-1

+1

 

 

 

 

三层楼房

-1

+2

-1

 

 

 

四层楼房

-1

+2

+2

-3

 

 

五层楼房

-2

+1

+2

+2

-3

 

六层楼房

-2

+1

+2

+2

+1

-4

附件5-2

小高层、高层层次系数

楼层

层次系数

-5

-4

-3

-2

-1

0

+1

+2

+3

+4

十一

+5

十二

+6

十三

+6.5

十四

+7

十五

+7.5

十六

+8

十七

+8.5

十八

+9

说明:十八层以上按十八层计算。

附件6

2018年构筑物、附属物补偿费标准

 

炉灶种类

普通炉灶

贴瓷砖的炉灶

一眼

二眼

三眼

一眼

二眼

三眼

价格

(元/座)

800

1000

1200

1200

1800

2200

说明

1.有砖砌高烟囱的外加20元/米;

2.可移式炉灶不予补助,搁板带瓷砖煤气灶相应补助。

 

 

名  称

单   价

名  称

单   价

水井

(砼预制管井)

插管井

250元/m

800元/只

砖围墙

(含基础)

水泥砖围墙70元/m2

水泥砖围墙(两面粉刷或构缝)80元/ m2

粘土砖90元/m2,粘土砖(两面粉刷)130元/m2

非标准

水泥粪池

120元/m3(无盖、不分栅)

土围墙

30元/m2

水泥饲料坑

130元/m3

围墙铁门

150-250元/ m2

水池

60元/只

闭路电视(规划区内)

100元/只

水泥晒场

简易20元/m2

较好50-60元/ m2

好(下用石片垫层)70元m2

空调移机

  分体300元/只,

立式500元/只

20cm以上承重100元/m2

电话移机

规划区内110元/只

电话移机

规划区外210元/只

太阳棚

90-110元/米

石驳岸

260元/ m3,上有建筑减半计算

化粪池

250元/m3

干砌石坎

180元/ m3

太阳能拆装

1000元/只

油烟机移机

100元/只


附件7

2018年非住宅房屋搬迁一次性补助费标准

  项   目

类   别

停产、停业损失补助过渡费

搬迁安装补助费

非住宅

6%

4%

 

说明:1.停产、停业损失补助过渡费及搬迁安装补助费,给予一次性补助;

2.停产、停业损失补助过渡费及搬迁安装补助费的计算,依据合法房屋评估价值补偿费(不包括装饰及附属物),房地分离评估的按房地产总价计算;

3.重大机器设备搬迁,按实评估;

4.县人民政府征收范围公告发布前已经停产、停业的企业过渡费下浮50%;

5.按照市场价格评估补偿的非住宅不适用该标准。

 

 

2018年住宅房屋临时安置补助费

搬家费补助标准

                 类  别

项   目

住宅

(元/㎡月)

临时安置补助费

18.00

搬家费

2500元/次×2次

3500元/次×2次

说明:1.临时安置补助费用、搬家费计算依据,均为合法的房屋面积;中心城区临时安置补助费按18元/㎡·月计算,中心城区以外按15元/㎡·月计算;

2.选择货币补偿的临时安置补助费按6个月计,异地安置补助14个月,购买市场商品房补助24个月;

3.临时安置补助费每户每月不足1000元的补足到1000元。

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